杭州良渚古城文旅集团有限公司于2024年4月17日10时起至2024年4月18日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对位于杭州市余杭区良渚古城遗址公园内农田880.765亩（ 约587180㎡）三年租赁使用权项目进行公开挂牌，现公告如下：

一、竞买标的物：

杭州市余杭区良渚古城遗址公园内农田三年租赁使用权，面积约880.756亩（约587180㎡），首年租金起拍价为人民币1056918.00元（大写：壹佰零伍万陆仟玖佰壹拾捌元整），参拍保证金为50万元，仅限作为水稻、油菜两季种植使用，产权方有特殊要求除外。

二、重大事项披露：

1、本种植用土地租赁使用权的竞拍为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍，现场土地状况及其外观、结构、质量等均以移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，产权方及拍卖公司对此不做承诺。

2、土地使用及项目操作过程中不得影响景区的正常经营以及周边居民的正常生活，不得破坏周边环境，不得在承包经营租赁的地块内存放具有放射性、易燃、易爆等危险品及重型设备、不得改变现有粮油种植环境业态，在现有农田基础设施上不得新增沟渠、道路。应按产权方要求合理使用土地和从事合法经营及种植活动，经营及种植项目应符合政府有关部门的法律法规规定，持证持照并办理好相关土地使用及水稻、油菜种植手续后方可开展。如有违反规定且勒令整改后不执行的，产权方有权解除本合同并收回该土地，已缴纳的履约保证金不予退回，如成交人违反土地用途造成损失的，一切法律与经济责任由成交人承担。

3、本次拍卖标的无土地证等，成交人应按规定合理使用土地和从事合法经营生产活动，经营生产的项目应符合政府有关部门的法律法规规定及产权单位要求，成交人能否通过林业局、农业局、环保等各部门审批，能否办理相关证照请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，产权方及拍卖人不承担相应责任。成交人成交后应遵守法律、法规和有关政策，接受当地党委政府、产权单位和园区管理单位的农业生产管理、指导、服务，不得损害利害关系人、产权人的合法权益，可依法享受国家和政府提供的各项支农惠农政策与服务。

4、土地仅以种植水稻、油菜两季为主，在保障经济效益的基础上，种植农作物的品种须符合产权方和园区管理单位要求，种植与收割期间如遇公园方有相关活动的应积极予以配合。园区四米环路沿途及重要点位油菜育苗人工移栽面积不少于300亩（具体根据公园现场实际要求而定），确保油菜种植质量，达到一定景观要求，若未达标提醒后不整改到位的，产权方有权单方终止合同并没收其缴纳的履约保证金。成交人对田间地块的石块和各种垃圾清理清运负有包干责任，需清理田埂1米范围内的杂草、福寿螺卵等，具体除草、喷洒农药、收割时间等工作时间均须在园区管理单位及产权方指定时间内完成，并配合公园运营需要。

5、标的租期为3年，租期从2024年5月1日起，成交价为第一年年租金，租金一年一付，第二年租金与第一年相同无递增，第三年递增3% 。标的租赁合同履约保证金为20万元，土地承租使用过程中产生的相关费用及水电费、物业费、管理费以及相关生产费用等由成交人承担。

6、对标的的基础设施产权方不再另行投入，种植区域内的灌溉用水不得就近池塘内取水（可从园内的长命港、钟家港、雉山港等自然河道内取水），种植区域内若有水电设施不齐全等情况，须由成交人自行解决水电设施，相关费用由成交人自行承担，设施安装前须提报园区管理单位和产权单位审核通过后方可实施，成交人依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权。成交人为提高土地生产能力而进行设施改建，应征得产权单位同意，并将方案报经产权单位及有关部门审核同意方可实施，在承租期间投入的水利基本设施（水、电），期满后由成交人自行进行拆除，产权方不予进行相关基础设施建设等任何补偿。

7、成交人不按规定使用土地，私自开垦土地、改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，产权方有权解除合同，成交人应向产权方缴纳违约金人民币20万元，由成交人承担相应的经济及法律责任。

8、成交人须服从国家和集体建设用地需要，若承租期间土地被依法征收、占用时，成交人应当无条件服从，产权方有权解除租赁，租金按实际使用面积及天数多退少补，产权方不予进行补偿。

9、土地使用权不得转租、转借、分租。若承租过程中，成交人无法与所在村社及园区管理单位、周边农户、居民共处的导致成交人无法正常生产经营的，该责任应由成交人自行承担，产权人不承担任何责任，也不影响此次拍租的成交价。

10、租赁期内成交单位的所有工作人员的各种劳动事故、交通事故、生产安全事故、与第三方的债权债务等一切责任，均由成交人自行负责。

三、加价幅度：5000元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，成交人应在2024年4月25日16时前在线下将竞价余款缴入账户(户名：杭州良渚古城文旅集团有限公司，开户银行：建行杭州勾庄支行，账号：33001617490059555888)。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，成交人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

成交人在2024年4月25日16时前交清成交款尾款及履约保证金20万元（具体参考租赁合同范本）后，凭付款凭证及相关身份材料于2024年4月25日16 时前到杭州良渚古城文旅集团有限公司办理后续租赁手续。

六、竞买人应具备条件：

1、在2024年3月31日前在杭州市内登记注册不少于2年且经营范围包含农作物种植或谷物种植、蔬菜种植的企业或个体工商户。

2、具有区级政府单位或市级单位及以上颁发的农作物种植、生产相关的荣誉。

3、近3年内在杭州市余杭区内有不少于800亩的水稻或油菜等相关种植经验（以租赁合同及现场照片为准）。

4、企业内有农业部评定的三级及以上的农艺工或具备农艺师职称资格证书的员工一名，并负责该项目。

5、报名者需携带营业执照原件及复印件加盖公章、法定代表人或经营者身份证原件及复印件加盖公章（若有委托携带法定代表人或经营者身份证复印件加盖公章、授权委托书原件加盖公章及经办人身份证原件及复印件加盖公章）、上述经营经验合同及荣誉证书、资格证书等至杭州永欣拍卖有限责任公司审核并取得其出具的书面同意报名证明。

线上资质审核需提供：1、营业执照原件或复印件（加盖公章）2、法定代表人或经营者身份证原件正反面或复印件（加盖公章）3、杭州永欣拍卖有限责任公司出具的书面同意报名证明。4、若有委托，提供前三项外还需提供授权委托书原件和被委托人身份证原件及或正反面复印件加盖公章。

线上报名资质审核截止至2024年4月16日10时，竞买人必须在截止时间前提交上述资料并通过审核，方可参与竞拍。

七、咨询看样时间：自公告之日起至2024年4月17日16时止接受咨询，有意者咨询请联系：0571-89026882,13454780203（徐经理），拍卖公司咨询地址：杭州市临平区碧天路31号。

看样时间：公告之日起至2024年 4月15日16时（双休日、节假日除外），联系电话：13023680557（周）。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1、本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，杭州良渚古城文旅集团有限公司及杭州永欣拍卖有限责任公司对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态、品质和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负；标的物以现状为准，杭州良渚古城文旅集团有限公司及杭州永欣拍卖有限责任公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、标的物移交手续由成交人自行办理，产权方给予协助，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

6、本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索余杭资产

受托方联系方式：0571-89026882

咨询电话：13454780203，联系人：徐经理

受托方联系地址：杭州市临平区碧天路31号

杭州永欣拍卖有限责任公司

2024年4月3日